Si eres extranjero y estás pensando en adquirir una vivienda en España (por ejemplo en nuestra zona, Dénia), hay una serie de pasos, requisitos y trámites legales y administrativos que conviene conocer de antemano.
Para cualquier extranjero (sea comunitario o no) que quiera comprar un inmueble en España, el primer requisito obligatorio es obtener un NIE. Este número es esencial (no se puede cerrar la compra sin él), ya que sirve como identificación fiscal y figura en los contratos, en la escritura de compra, en las declaraciones fiscales, etc.
Importante: se recomienda solicitarlo con antelación, ya que la cita previa y la carga administrativa pueden retrasar el proceso. Lo ideal es iniciar la gestión cuanto antes.
Aunque abrir una cuenta bancaria en España no siempre es obligatorio, resulta altamente recomendable.
Tener una cuenta local facilita pagos importantes: señal o reserva, precio de compra, impuestos, tasas notariales, recibos de comunidad, suministros, etc. Además, puede simplificar los trámites si no resides habitualmente en España.
Comprar una vivienda implica asegurarse de que la propiedad esté libre de cargas, deudas o cualquier incidencia pendiente, y que toda la documentación esté en regla (escritura, registro, IBI, etc.). Por ello, es muy recomendable contar con un abogado o asesor independiente que verifique estos aspectos, ayudándote a evitar riesgos, especialmente si no estás familiarizado con la normativa española o realizas la compra desde el extranjero.
El proceso habitual comprende:
Una reserva o contrato de señal / reserva (con un depósito).
Posteriormente, la firma del contrato privado de compraventa (a veces llamado “contrato de arras”) y un primer pago.
Finalmente, la firma de la escritura pública ante notario, pago del precio restante, y registro de la propiedad. A partir de ese momento serás oficialmente propietario.
Al comprar una propiedad en España debes considerar impuestos y gastos aparte del precio de compra. Estos incluyen impuestos de transmisión (o IVA en el caso de vivienda nueva), tasas notariales, gastos de registro, plusvalía municipal si corresponde, y gestoría.
También conviene tener en cuenta los costes recurrentes una vez seas propietario: IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), tasa de gestión de residuos, comunidad de propietarios, suministros y mantenimiento.
Vivienda de segunda mano
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 10 % sobre el precio de compra.
Otros gastos: notaría, registro, gestoría, posibles honorarios de agencia.
Total aproximado adicional al precio de compra: 10–13 %.
Vivienda nueva (obra nueva)
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): 10 %.
Actos Jurídicos Documentados (AJD): 1,5 % sobre el precio de compra.
Otros gastos: notaría, registro, gestoría, etc.
Total aproximado adicional al precio de compra: 11–13 %.
Nota: estos porcentajes son orientativos y pueden variar según la provincia y circunstancias especiales.
Si compras desde el extranjero o no puedes desplazarte con frecuencia a España, puedes otorgar un poder de representación a un abogado o gestor, para que actúe en tu nombre. Así podrá gestionar trámites clave: obtención del NIE, apertura de cuenta bancaria, firma de escritura, pago de impuestos... Este procedimiento es habitual en compras por extranjeros no residentes.
Nota importante sobre normativa y asesoramiento
La normativa sobre compra de inmuebles por extranjeros puede cambiar con el tiempo y variar según la nacionalidad, residencia y el tipo de inmueble. Por eso, siempre recomendamos contar con asesoramiento personalizado antes de iniciar cualquier operación, para garantizar que todo el proceso se realice correctamente y de acuerdo con la legislación vigente.
En nuestra inmobiliaria sabemos que para muchos compradores extranjeros estos trámites pueden resultar complejos o desconcertantes, especialmente si no están familiarizados con la normativa española. Por eso ofrecemos acompañarte en todo el proceso: desde asesoramiento sobre los requisitos, ayuda para gestionar el NIE o cuenta bancaria, recomendación de abogados de confianza, supervisar la operación y entrega de llaves.
Si estás pensando en comprar una vivienda en Dénia o en la provincia de Alicante, contáctanos, estaremos encantados de orientarte y facilitarte todo lo necesario.