Wenn eine Person die perfekte Immobilie gefunden hat, richtet sie sich meistens vor allem nach dem Kaufpreis. Der Erwerb einer Immobilie bringt jedoch eine Reihe zusätzlicher Ausgaben und Steuern mit sich, die man von Anfang an einplanen sollte.
Wenn man diese Kosten kennt, lässt sich die Abwicklung besser planen, man vermeidet böse Überraschungen und kann finanzielle Entscheidungen mit mehr Sicherheit treffen.
In dieser Ratgeber-Übersicht erklären wir die wichtigsten Kosten, die mit dem Kauf einer Immobilie in Dénia und in der Autonomen Gemeinschaft Valencia während des Jahres 2026 verbunden sind.
Neben dem Betrag, über den man sich mit dem Verkäufer einigt, fallen Kosten an, die sich aus der Vertragsabwicklung des Kaufvertrags, der Eintragung des Eigentums und den entsprechenden Steuern ergeben.
Die endgültige Summe hängt von verschiedenen Faktoren ab:
Ob die Immobilie neu oder gebraucht ist.
Dem Kaufwert.
Ob eine Hypothekenfinanzierung vorhanden ist.
Den besonderen Umständen des Käufers.
Aus diesem Grund ist es empfehlenswert, alle Kosten zu berechnen, bevor man irgendeinen Vertrag unterschreibt.
Die meisten Immobiliengeschäfte in Dénia betreffen Wohnungen aus zweiter Hand.
Die Grunderwerbsteuer (ITP) ist die wichtigste Steuer, die der Käufer einer gebrauchten Immobilie zahlen muss.
In der Autonomen Gemeinschaft Valencia gilt seit Juni 2026 ein allgemeiner Steuersatz von 9% für Immobilien mit einem Wert bis zu 1.000.000 €. Für Immobilien, deren Wert diesen Betrag übersteigt, beträgt der anwendbare Satz 11%.
Diese Steuer wird bei der Generalitat Valenciana liquidiert und auf der Bemessungsgrundlage berechnet, die die geltende Rechtslage zum Zeitpunkt des Kaufs festlegt.
Außerdem gibt es bestimmte steuerliche Vergünstigungen und ermäßigte Sätze für einige Personengruppen, wie z. B. junge Menschen, kinderreiche Familien, Personen mit Behinderung oder Käufer von geschützten Wohnraum, sofern die gesetzlich festgelegten Voraussetzungen erfüllt sind.
Der öffentliche Kaufvertrag muss vor einem Notar beurkundet werden.
Die Notargebühren sind gesetzlich geregelt und hängen hauptsächlich vom Wert des Geschäfts sowie von den Unterlagen ab, die für die Beurkundung des Kaufvertrags erforderlich sind.
Sobald die Urkunde unterzeichnet ist, ist es dringend zu empfehlen, die Immobilie im Grundbuchamt einzutragen.
Die Eintragung schützt die Rechte des Käufers rechtlich und bietet Sicherheit gegenüber Dritten.
Auch die Gebühren im Grundbuchamt sind offiziell geregelt.
Obwohl dies nicht verpflichtend ist, entscheiden sich viele Personen dafür, eine Gestoría zu beauftragen, um die Steuerliquidation und die Eintragung im Register durchführen zu lassen.
Diese Option macht den Prozess schneller und hilft, Verwaltungsfehler zu vermeiden.
Wenn die Immobilie direkt von einem Bauträger erworben wird, ist die Besteuerung eine andere.
Neubauwohnungen unterliegen der Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10% auf den Kaufpreis.
Diese Steuer ersetzt die ITP bei Immobilien im Neubau.
Zusätzlich zur IVA unterliegt der Kauf einer neuen Immobilie der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD).
In der Autonomen Gemeinschaft Valencia beträgt der allgemeine, im Jahr 2026 geltende Satz 1,4%.
Daher muss der Käufer bei einer Neubauimmobilie einplanen:
IVA: 10%.
AJD: 1,4%.
Notar.
Grundbuchamt (Registro de la Propiedad).
Weitere Kosten, die mit dem Geschäft verbunden sind.
Wenn der Käufer eine Bankfinanzierung benötigt, können zusätzliche Kosten entstehen.
Die Finanzinstitution fordert in der Regel eine Bewertung durch ein anerkanntes Unternehmen, um den Wert der Immobilie festzulegen.
Die Kosten hängen von der Immobilie und von dem ausgewählten Bewertungsunternehmen ab.
Einige Finanzinstitute bieten bessere Konditionen für Hypotheken an, wenn bestimmte ergänzende Produkte abgeschlossen werden.
Zu den häufigsten gehören:
Haushaltsversicherung.
Lebensversicherung.
Kontogebundene Zahlungseingänge (Lohn-/Eingangsdienst).
Bankkarten.
Bevor man eine Hypothek unterschreibt, ist es ratsam, alle Konditionen sorgfältig zu prüfen, um die tatsächlichen Finanzierungskosten zu kennen.
Als Eigentümer zu werden bedeutet, dass man bestimmte regelmäßige Ausgaben übernimmt.
Die IBI ist eine kommunale Abgabe, die das Eigentum an Grundstücken und Immobilien besteuert.
Die Höhe hängt vom katasteramtlichen Wert der Immobilie und von den Steuersatzungsregelungen der Stadtverwaltung von Dénia ab.
Wenn die Immobilie Teil einer Wohnanlage oder eines Gemeinschaftsgebäudes ist, muss man sich an den gemeinschaftlichen Kosten beteiligen.
Diese Beiträge können beinhalten:
Instandhaltung der Gärten.
Pool.
Aufzüge.
Reinigung.
Sicherheit.
Beleuchtung der Gemeinschaftsbereiche.
Sportanlagen.
Nach dem Kauf der Immobilie muss der Eigentümer die üblichen Kosten für Folgendes tragen:
Strom.
Wasser.
Internet.
Gas, sofern eine Anlage vorhanden ist.
Als grobe Orientierung gilt:
Bei einer gebrauchten Immobilie ist es in der Regel sinnvoll, zusätzlich etwa 10% bis 12% zum Kaufpreis einzuplanen.
Bei einer neuen Immobilie liegt die zusätzliche Kostenposition häufig ungefähr bei 12% bis 14% – je nach Finanzierung und den konkreten Eigenschaften des Geschäfts.
Jeder Kaufvertrag weist eigene Besonderheiten auf. Daher ist es immer ratsam, eine persönliche Berechnung anfordern.
Um die mit einem Kauf verbundenen Kosten besser zu verstehen, sehen wir uns ein orientierendes Beispiel an.
Nehmen wir an, ein Käufer erwirbt in Dénia eine gebrauchte Immobilie für einen Preis von 300.000 €.
Bei Anwendung des allgemeinen, geltenden Steuersatzes von 9%:
300.000 € × 9% = 27.000 €
Bei einem Geschäft in dieser Größenordnung könnten die Notargebühren ungefähr bei:
600 € bis 1.200 €
Die Eintragung im Register könnte ungefähr:
400 € bis 800 €
Falls man diesen Service in Anspruch nimmt:
300 € bis 500 €
Position | Ungefähre Höhe |
|---|---|
Kaufpreis | 300.000 € |
ITP (9%) | 27.000 € |
Notar | 600 € – 1.200 € |
Grundbuchamt | 400 € – 800 € |
Gestoría | 300 € – 500 € |
Gesamtschätzung | 328.300 € – 329.500 € |
Daher sollte eine Person, die in Dénia eine gebrauchte Immobilie für 300.000 € kauft, ungefähr zwischen 328.000 € und 330.000 € verfügbar haben, um die Abwicklung mit Ruhe anzugehen.
Das ist eine der häufigsten Fragen unter den Käufern.
Die benötigte Summe hängt vom Preis der Immobilie, von der erhaltenen Finanzierung und von den mit dem Geschäft verbundenen Kosten ab.
Bevor man mit der Immobiliensuche beginnt, ist es ratsam, eine persönliche Finanzanalyse durchführen zu lassen, damit man das tatsächlich verfügbare Budget kennt und während des Kaufprozesses keine unangenehmen Überraschungen erlebt.
Den Kauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben einer Person.
Daher ist es entscheidend, Profis an seiner Seite zu haben, die den Käufer in allen Phasen des Geschäfts begleiten und helfen, die einzelnen Kostenpunkte zu verstehen.
Bei Pedro Pastor Inmobiliaria beraten wir Käufer sowohl aus dem In- als auch aus dem Ausland, damit sie ihre Immobilie in Dénia ganz entspannt erwerben können – und dabei alle mit dem Geschäft verbundenen Kosten schon vom ersten Moment an kennen.
Wenn man die Kosten kennt, die mit dem Kauf einer Immobilie verbunden sind, ist das entscheidend, um die Investition richtig zu planen.
Zusätzlich zum Preis der Immobilie müssen Steuern, Notar- und Registerkosten sowie gegebenenfalls Kosten im Zusammenhang mit einer Hypothekenfinanzierung eingeplant werden.
Wenn Sie darüber nachdenken, in Dénia eine Immobilie zu kaufen, und eine persönliche Beratung erhalten möchten, helfen wir Ihnen bei Pedro Pastor Inmobiliaria gerne dabei, alle Kosten des Geschäfts zu prüfen und die Immobilie zu finden, die am besten zu Ihren Bedürfnissen passt.