Die Küste von Dénia ist eines der größten Attraktionen der Marina Alta: mehr als 20 km Strände, natürliche Buchten und geschützte Gebiete, die die Stadt zu einem privilegierten Ort zum Leben oder Investieren machen. Diese Nähe zum Meer bringt jedoch auch eine spezielle Regelung mit sich: das Küstengesetz.
Das Küstengesetz ist die spanische Vorschrift, die die Nutzung, den Schutz und die Verwaltung des Öffentlichen Meeres-Land-Bereichs (DPMT) regelt. Sein Ziel ist:
Das Küstengebiet zu erhalten und zu schützen.
Unzulässige Bebauungen zu verhindern.
Den öffentlichen Zugang zum Meer zu gewährleisten.
Festzulegen, was in küstennahen Zonen erlaubt ist und was nicht.
In Dénia, wie an der gesamten spanischen Küste, gibt es drei geregelte Zonen:
1. Öffentlicher Meeres-Land-Bereich (DPMT)
Dazu gehören Strände, Dünen, Meeresufer und naturnahe Bereiche.
Dort darf nicht gebaut werden und es gibt kein privates Eigentum.
Bestehen Bauwerke aus der Zeit vor dem Gesetz, können diese im Konzessionsregime stehen, sind aber niemals volles Eigentum.
2. Schutzdienstbarkeit
Dies ist ein Streifen, der in der Regel 100 Meter landeinwärts vom DPMT umfasst. In einigen älteren Fällen kann er auf 20 Meter reduziert sein.
In dieser Zone sind Bauten erlaubt, jedoch mit Einschränkungen bei:
Neubauten
Erweiterungen
Volumen und Höhen
Gewerblichen Aktivitäten
Nutzungen, die mit dem Küstenschutz unvereinbar sind
3. Durchgangsdienstbarkeit
Ein 6 Meter breiter Streifen entlang der Küste, der den öffentlichen Durchgang gewährleistet.
Der Zugang darf nicht versperrt werden.
Es dürfen keine Arbeiten ausgeführt werden, die den Durchgang behindern.
Dénia verfügt über zahlreiche Immobilien in Meeresnähe, besonders in Las Marinas und Les Rotes, wo diese Regelungen üblich sind.
Vor dem Kauf ist es unerlässlich:
Zu prüfen, ob die Immobilie in einer Dienstbarkeit liegt.
Zu bestätigen, ob das Grundstück von Beschränkungen betroffen ist.
Zu überprüfen, ob die Immobilie gültige Genehmigungen oder Konzessionen hat.
Sicherzustellen, dass keine anhängigen Verfahren durch die Küstenbehörde bestehen.
Zu wissen, welche Art von Bauarbeiten Sie durchführen dürfen und welche nicht.
Ja, das ist möglich, aber mit wichtigen Nuancen:
1. Hypothek für Immobilien, die NICHT direkt vom DPMT betroffen sind
Liegt die Immobilie außerhalb des öffentlichen Bereichs und befindet sie sich nur in der Schutzdienstbarkeit, gewähren Banken in der Regel problemlos eine Hypothek, vorausgesetzt, dass:
Die Immobilie korrekt im Grundbuch eingetragen ist.
Keine Sanktionsverfahren oder städtebaulichen Illegalitäten vorliegen.
Keine schwerwiegenden Beschränkungen bestehen, die den Wert des Objekts beeinträchtigen.
2. Hypothek für Immobilien mit behördlicher KONZESSION
Befindet sich das Objekt sehr nahe am Meer und besteht eine Konzession der Küstenbehörde, dann:
Ist eine Beleihung möglich, aber nicht alle Banken akzeptieren dies.
Die Bank prüft das Ablaufdatum der Konzession (z. B. 30, 50 oder 75 Jahre).
Die Hypothek darf niemals eine Laufzeit haben, die die Konzessionsdauer überschreitet.
Der Verkehrswert kann niedriger ausfallen.
3. Hypothek für Gebäude innerhalb des DPMT
(Alte, vor dem Küstengesetz errichtete Eigentümerbauten)
Diese gelten nicht als Privateigentum, sondern als Konzessionen.
Es gibt Institute, die solche Immobilien grundsätzlich nicht beliehen.
Sie können nur bar gekauft oder über private Finanzierungen erworben werden.
Wenn Sie den Kauf eines Objekts in Meeresnähe in Dénia erwägen, kann Ihnen unser Team helfen sicherzustellen, dass Ihre Investition sicher, rechtlich einwandfrei und ohne Überraschungen ist.